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            1. 【土拍播報】殺瘋了!溢價率逼近95%,旭輝拿下兩地進駐高新

              發布時間: 2021-08-04 14:24:25

              來源: 樓盤網

              分類: 土地市場


              今天上午南昌土拍市場有四宗地要出讓,其中三宗位于高新區,一宗位于經開區。在這當中最受矚目的當然要數高新艾溪湖板塊的這塊地了,競拍開始之后,酣戰193輪,以樓面價6317元/㎡成交。而位于南昌二中經開校區隔壁的地塊也是備受關注,出讓的溢價率高達42.55%。另外2宗位于高新瑤湖東岸的地塊雙雙被旭輝以底價拿下。

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              DAFJ2021013地塊

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              DAFJ2021013地塊位于高新區厚溪路以北,蜚英路以東(控規B07-01、03、06、12地塊) ,地塊面積261.766畝,土地用地性質為二類城鎮住宅用地,兼容城鎮社區服務設施用地,幼兒園用地,商業、商務金融用地,社會停車場用地。項目容積率1.779,建筑密度B07-01≤25%、B07-03≤30%、B07-12≤40%,綠地率B07-01≥30%、B07-03≥30%、B07-12≥20%。

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              地塊出讓要求:

              1.宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為9498元/㎡(毛坯價)。

              2.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%,戶型面積在144平方米(含)以下的應實施全裝修建設。

              3.7-12地塊配建社區管理服務設施建筑面積不少于1800㎡,;配建社區綜合服務中心建筑面積不少于1000㎡;配建社區衛生服務中心建筑面積不少于3000㎡;配建社區養老服務中心建筑面積不少于3000㎡;配建社區文化活動中心建筑面積不少于1000㎡;配建派出所建筑面積不少于1000㎡;配建農貿市場建筑面積不少于3600㎡。

              4.須按規劃要求在地塊內進行配套設施建設,且須與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用,其中社區管理服務設施、社區綜合服務中心、社區衛生服務中心、社區養老服務中心、社區文化活動中心、派出所、農貿市場、幼兒園建成后應無償移交給高新區管委會指定主管部門,并將產權登記至其名下。

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              DAFJ2021013地塊最終以12.2億元的總價被南昌興清商務咨詢有限公司(旭輝)拿下,溢價率為0%,單價466萬元/畝,折合樓面價3929.17元/㎡。

              DAFJ2021014地塊

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              DAFJ2021014地塊位于廣電路以南、麻中大道以西(控規B07-04地塊) ,地塊面積215.346畝,用地性質為二類城鎮住宅用地,兼容城鎮社區服務設施用地,幼兒園用地。項目容積率≤1.6,建筑密度D≤28%,綠地率GAR≥30%。

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              地塊出讓要求:

              1.宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為9498元/㎡(毛坯價)。

              2.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%,戶型面積在144平方米(含)以下的應實施全裝修建設。

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              3.受讓人須按規劃要求在地塊內進行配套設施的建設,且須與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用,其中社區用房、養老設施、幼兒園建成后應無償移交給高新區管委會指定主管部門,并將產權登記至其名下。

              DAFJ2021014地塊以9.13億元總價被南昌興儒商務咨詢有限公司(旭輝)斬獲,溢價率為0%,單價424萬元/畝,折合樓面價3975元/㎡。

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              DAFJ2021013與DAFJ2021014這兩宗高新瑤湖片區的地合計約477.112畝,全部被旭輝摘下,總價約21.33億元,體量超54萬㎡,這也是旭輝自布局九龍湖、經開區后,第一次落子南昌高新。

              DAFJ2021012地塊

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              DAFJ2021012地塊位于高新區艾溪湖北路以南、京東大道以東,地塊面積66.0255畝,土地用地性質為商業商務、二類城鎮住宅用地、服務設施用地、社會停車場、公交首末站用地。項目容積率1.0<綜合容積率≤1.89,建筑密度:CD303-A02≤30%、CD303-A03≤35%、CD303-A04≤40%、CD303-A09≤22%,綠地率CD303-A02≥30%、CD303-A03≥25%、CD303-A04≥25%、CD303-A09≥35%。

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              地塊出讓要求:

              1.宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為13409元/㎡(毛坯價)。

              2.宗地內需按規劃要求建設不少于2萬平方米的總部辦公及配套用房和400個地下車位。

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              3.宗地內配套設施應與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用,其中社區服務站、文體活動站等配套設施建成后應無償移交給高新區管委會指定主管部門,并將產權登記至其名下。

              4.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%,戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。

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              DAFJ2021012地塊最終由深圳市海嘉投資有限公司(中海)以5.26億元拿下,溢價率達到94.62%,單價796萬元/畝,折合樓面價6317.46元/㎡。

              DAGJ2021011地塊

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              DAGJ2021011地塊位于南昌經濟技術開發區海棠南路以東、儲備用地以南、范家路以西、瑞香路以北 ,地塊面積91.5畝,土地用地性質為二類城鎮住宅用地,兼容幼兒園用地、城鎮社區服務設施用地。項目容積率1.8,建筑密度D≤30%,綠地率≥30%。

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              地塊出讓要求:

              1.宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為9586元/㎡(毛坯價)。

              2.宗地內普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%,戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。

              3.要在地塊內進行配套設施的建設,且須與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。其中社區服務站、社區文化活動站、社區衛生服務站、社區養老服務站和幼兒園需由受讓人無償建設并移交給經開區管委會指定主管部門,并將產權登記至其名下。

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              4.需配建鄰里中心,其中社區服務站(含黨建工作站、居委會)建設面積不少于1000㎡,社區文化活動站建筑面積不少于1200㎡,社區衛生服務站建筑面積不少于270㎡,社區養老服務站建筑面積不少于750㎡,生鮮超市建筑面積不少于300㎡,配套9班幼兒園一所,用地面積不少于4840㎡,配套小型多功能(球類)場地用地面積不少于770㎡,室外綜合健身場地用地面積不少于150㎡。

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              DAGJ2021011地塊最終以6.65億元的總價由武漢京鐵房地產開發有限公司(中鐵)拿下,溢價率42.55%,單價727萬元/畝,折合樓面價約6058.33元/㎡。

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              參考價格:參考均價7500元/㎡

              樓盤地址:高新開發區高新七路與火炬三路交匯處

              樓盤電話:400-819-6528 轉 241

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              責任編輯: ganjianhua

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